Quels sont les 10 principaux changements à connaitre ?
Les principaux changements en immobilier ?
Pas de révolution immobilière en 2024, mais quelques changements, dans les grandes lignes, voici le récapitulatif.
1 – Lancement de MaPrimeAdapt
Officiellement en vigueur depuis le 1er janvier, MaPrimAdapt finance les travaux d’adaptation nécessaires au maintien à domicile des personnes âgées ou handicapées.
Tout d’abord, examinons les conditions :
Être âgée de plus de 70 ans, de 60 à 69 ans, si perte d’autonomie et les personnes en situation de handicap.
Elle prend en charge de 50 à 70 % du coût des travaux pour adapter le logement (pièces humides, barres d’appuie ou de main courante, rampe d’accès…) dans la limite d’un plafond de 22 000 €.
Le montant alloué est conditionné en fonction des ressources du ménage.
2 – MaPrimeRénov
La chasse aux émissions des gaz à effet de serre continue ! Tous les propriétaires sont désormais éligibles.
MaPrimeRénov est désormais axée autour de deux parcours :
La performance pour les rénovations d’ampleur avec des aides accrues pour les ménages disposant de peu de ressources.
Ainsi que l’efficacité pour les changements de chaudière et petits travaux combinant isolation et installation de chauffage décarboné.
3 – Le PTZ prorogé et recentré
Cette réforme remanie l’ensemble des critères d’éligibilité au prêt, ses taux et le barème de revenus applicables. Elle étend également les zones concernées et prolonge le dispositif jusqu’en 2027.
Elle recentre le dispositif sur l’acquisition d’un logement neuf en zone tendue et d’un logement ancien avec travaux en zone détendue.
En outre, cette réforme augmente les plafonds de ressources et le nombre de communes éligibles.
4 – L’Éco-PTZ
L’Eco-PTZ est prorogé jusqu’en 2027 et l’Eco-PTZ copropriété jusqu’en 2028.
Ce dispositif vous permet de financer la réalisation de travaux d’amélioration énergétique de votre logement.
Propriétaires occupants, bailleurs ou copropriétaires bailleurs ou occupants peuvent l’obtenir sous certaines conditions.
Aucune condition de ressources ,’est requises pour son attribution.
Les travaux concernés sont ceux qui permettent d’atteindre une performance énergétique globale minimale, ceux liés à la réhabilitation de systèmes d’assainissement et ceux d’isolation.
5 -Durcissement de la fiscalité des meublés touristiques
Dans le cadre de la location de meublés de tourisme classés, l’abattement forfaitaire de 71 % sur les revenus, serait ramené à
50 %. Par ailleurs, ce taux d’abattement serait alors plafonné à 77 700 € de revenus annuels.
6 – Abattement exceptionnel sur les ventes de terrains en zones tendues
Les vendeurs de terrains en zones tendues peuvent bénéficier d’un abattement de 60 % sur leur plus-value de cession. Ce taux peut être porté à 75 ou 85 %.
7 – Dispositif Denormandie
Avec l’objectif de rénover les logements dans les centres villes, le dispositif Denormandie est spécialement conçu.Ainsi, une aide fiscale est accordée aux investisseurs locatifs pour encourager ces rénovations. Il est prorogé jusqu’à fin 2026
9 -Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024.
10 – Les passoires énergétiques
C’est le compte à rebours pour les passoires énergétiques !
À compter de janvier 2025, les logements classés G sur le DPE ne pourront plus être liés.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fournit des informations précieuses sur l’efficacité énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment, allant de l’étiquette A à G. Il évalue la consommation d’énergie de la propriété et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
De plus, le DPE joue un rôle clé dans l’identification des passoires énergétiques. Elles sont marquées par les étiquettes F et G du DPE, signifiant que ces logements sont les plus consommateurs d’énergie et/ou émettent le plus de gaz à effet de serre.
Nous espérons que ce guide a rendu les changements principaux de l’immobilier un peu plus clair pour vous. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez d’autres questions.
Pour plus de renseignements sur les dernières modifications, n’hésitez pas à contacter Immobilier Antipolys.
